VENTA DE TERRENO PARA DESARROLLO – BARRIO OBSERVATORIO<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en San Luis 985, a metros del</div><div><br></div><div>Observatorio Astronómico y a pocas cuadras del centro de Córdoba y de</div><div><br></div><div>Nueva Córdoba.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, con excelente conectividad y un entorno en</div><div><br></div><div>constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales o de uso mixto.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>El terreno cuenta con una superficie total de 625 m2, de los cuales 378 m2 se</div><div><br></div><div>encuentran cubiertos.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Datos Urbanísticos</div><div><br></div><div>• Ordenanza: 8256/86 – Modif. 12483/15</div><div><br></div><div>• Zona / Perfil: D</div><div><br></div><div>• Carácter urbanístico: Renovación con densificación poblacional relativa</div><div><br></div><div>(vivienda individual y colectiva)</div><div><br></div><div>• Actividad industrial: Media restricción</div><div><br></div><div>• FOS: 70 %</div><div><br></div><div>• FOT: 2.5</div><div><br></div><div>• Altura sobre línea municipal: 12 m</div><div><br></div><div>• Altura máxima: 15 m</div><div><br></div><div>• Cantidad máxima de pisos: Planta baja + 4 pisos</div><div><br></div><div>• Retiros:</div><div><br></div><div>• Frente: según línea municipal, con retiro de 3 m a partir de los 12 m de</div><div><br></div><div>altura</div><div><br></div><div>• Fondo: 3 m (excepto en esquinas)</div><div><br></div><div>• Plano a 45°: No aplicable</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Potencial Constructivo</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Con un FOT de 2.5 y una superficie de 625 m2, el terreno permite desarrollar</div><div><br></div><div>aproximadamente 1.562,5 m2 construibles, equivalentes a un edificio de</div><div><br></div><div>planta baja más tres pisos.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Por sus características y ubicación, este lote ofrece un alto potencial de</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>desarrollo en altura, convirtiéndose en una excelente oportunidad para</div><div><br></div><div>inversores o desarrollistas que buscan proyectos con gran proyección en la</div><div><br></div><div>zona.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Corredor Público Inmobiliario Yanina Gisela Hernandez CPI6491</div><div><br></div> <br />

En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda.
Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491