DESCRIPCIÓN
Este lote de 11?×?22?m (242?m²) se encuentra sobre Mariano?Moreno?359, entre Duarte?Quirós y Boulevard?San?Juan, a solo ocho cuadras de Patio?Olmos. Tiene frente orientado al oeste y la casa actual está para demoler. El lote admite planta baja más siete pisos y un volumen edificable de aproximadamente 1.200?m², con 8?m de frente edificable y altura escalonada hacia el fondo.<div><br></div><div>Su ubicación es inmejorable. Barrio Alberdi limita con Nueva?Córdoba, el sector más dinámico de la ciudad: allí viven más de 45?mil personas, la mayoría estudiantes y jóvenes profesionales, lo que convierte a la zona en uno de los polos de vida económica, cultural y recreativa de Córdoba</div><div>. Nueva?Córdoba está pegada al centro histórico, la terminal de ómnibus, la Ciudad Universitaria y el Parque?Sarmiento</div><div>. La zona ofrece servicios para todo: comercios, escuelas, clínicas, hospitales, bancos, gimnasios y espacios culturales como el Paseo del?Buen?Pastor, los museos Ferreyra, Caraffa y de Ciencias Naturales</div><div>. También es uno de los polos nocturnos de la ciudad, con bares, pubs y discotecas que atraen a miles de jóvenes</div><div>. Todo esto se traduce en alta demanda inmobiliaria y cotización elevada.</div><div><br></div><div>Vivir o invertir aquí significa tener al alcance el centro, la Ciudad Universitaria y Nueva?Córdoba. La cercanía a universidades y espacios verdes como Parque?Sarmiento, así como la intensa vida cultural y gastronómica, atrae a estudiantes y profesionales</div><div>. Este contexto genera un mercado robusto para proyectos residenciales o de renta.</div><div><br></div><div>En resumen, Mariano?Moreno?359 ofrece la posibilidad de desarrollar hasta siete pisos en un área con alta demanda y proyección de revalorización. Su proximidad a Nueva?Córdoba —centro neurálgico de la ciudad y uno de los barrios más cotizados</div><div>— lo convierte en una oportunidad única para un desarrollo ambicioso.</div><div><br></div><div> Yanina Gisela Hernandez CPI6491</div>
